Kakav životni sadržaj nudi Avijacija?

Gde se nalazi Avijacija?

Koliko je ona atraktivna za život?

Koliko je poznajemo?

Kada ulazite ili izlazite iz Novog Sada a u pravcu Sombora il Rumenke, nailazite na uspavanu lepoticu zvanu Avijacija koja je nekada nosila krunu šarma i luksuza u odnosu na ostale delove Novog Sada.

Ja je još uvek volim i dalje mi je privlačna a još uvek me mami svojim mirnim i skrivenim ulicama.
Živeti na  Avijaciji znači da ste opredeljeni za porodičan život.
 Miran i nekako opušten.
Zelenilo kojim je Avijacija opasana i bogata, drvoredi Avijatičarske ulice kao i Mihala Babinke sa ''slatkim'' i prelepim kućama koje imaju svoje dvorište sa malim ogradicama kao da su  iz nekog drugog vremena, prosto stvaraju iluziju da živite u nekom drugom gradu, da ne kažem u drugoj državi.
Stara dama Avijacija je nezasluženo prepuštena starom sjaju i lagano klizi u zaborav ali bi ovaj tekst možda mogao pomoći da je vratimo na mesto koje joj pripada.
Avijacija je urbana celina koja je svoju slavu stekla osamdesetih godina i prepoznatljiva je upravo po malim uličicama kao što su :Mihala Babinke, Đorđa Tabakovića, D. Stojanovića i prelepim kućama koje su u to vreme važile za veoma luksuzne a i danas drže cenu tj nisu izgubile na vrednosti.
Avijacija je na neki način svojevrstan pokušaj da se spoji urbano i na neki način ruralno jer s jedne strane imamo ulice koje krase stare novosadske kuće dok su sa druge strane višespratnice i to na Rumenačkom putu, ulici Janka Čmelika i Veselina Masleše.
U suštini je Avijacija izrasla u urbanu sredinu sa luksuzom da i dalje imate svoj mir.
Pruža vam mogućnost da se povučete u svoj deo grada i uživate u zelenilu kojeg je u Novom Sadu sve manje.
Od sadržaja koji se nudi stanarima, Avijacija ima sve, počevši od vrtića, osnovne škole Dositej Obradović, dečije igralište, sportski teren na samoj granici ulice Veselina Masleše i Bulevara Evrope.
Mišljenja sam da će upravo Bulevar Evrope Avijaciju vinuti u ''nebesa'' i da će joj vratiti nekadašnju atraktivnost jer će se upravo Bulevar za izvesno vreme spojiti sa auto putem a to će svakako podići cenu nekretninama.
Danas su cene nekretnina na Avijaciji veoma raznolike a drastično se razlikuju cene kuća i stanova.
Kuće koje sam spominjao na početku teksta su i dalje tražene, odnosno postoji realna potreba za njima te su i cene kvadrata veoma visoke što je na neki način i opravdano.
Sa druge strane su nekretnine u stambenim zgradama koje zaista nisu na ceni a to nije opravdano.
Uglavnom je reč o veoma funkcionalnim stanovima kakvih danas malo ima a još su i kvalitetni za razliku od novih zgrada koje sjaje neko vreme a ond taj sjaj nekako iščezne a vi ste platili.


Moj stav je a može se i prihvatiti i kao savet:   bolje kupiti nekretninu koja je napravljena pre 30 godina u nekoj ''gadnoj'' zgradi sa crvenim ciglama a dobiti odličan stan koji je prostran i veoma funkcionalan.
Stan se može renovirati, ali se ne može dobiti funkcionalnost kao što se i kvadrati ne mogu dograditi i to imajte na umu kad god kupujete nekretninu.
Daleko je?
Ta daljina koju mnogi spominju je više umišljaj nego realna primedba zato što je Novi Sad mali i svuda stižete ako krenete  na vreme a ovde imate parking koji se ne naplaćuje, imate fudbalsko igralište, možete prošetati ali i voziti bicikl.
Treba dobro razmisliti jer se može uštedeti mnogo novca ako se prevaziđu dve barijere kao što su daljina i stara zgrada.

Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
Možete se i zadržati pa pročitati još neke tekstove koje sadrži ovaj blog:

Kakve se nekretnine prodaju u Novom Sadu?  

Ko određuje i kako odrediti cenu nekretnina? 

Šta prodaje broker za nekretnine?  

Somborski Bulevar kao investicija u budućnost

Ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaji, pa makar i samo savet, budite slobodni da me kontaktirate.

Srdačan pozdrav

Ćazim Salihi

061 66 22 851

cazim.salihi@gmail.com

Vaš broker za nekretnine

Kuće kao svedok vremena

Posao kojim se bavim, možemo sagledati iz više uglova a jedan i najčešći je prodaja tj zarada o čemu neću pisati zato što bi želeo da se osvrnemo na drugi ugao a on se često tiče ljudskih sudbina, sreća i nesreća kao i vremana u kom smo živeli i u kom živimo.
Kada ulazim u nečiji stan ili kuću ja ulazim u čitavu životnu priču, određene okolnosti sa kojima se upoznajem jer je i to deo mog posla.
Šta danas navodi ljude da prodaju svoje nekretnine?
Što prodaju ono za šta su radili ceo život?
Istina je da je uglavnom reč o muci koja ih tera na takav korak.
Bolest bližnjih ili starost koja ne dozvoljava da se živi kao nekada.
Svaki stan  tj nekretnina govori priču o jednoj porodici a kuće najviše toga govore i svedoče o svim promenama koje su zadesilo naše društvo i ujedno pad životnog standarda većinskog dela stanovništva i naravno rast drugog dela al se njima neću baviti u ovom tekstu.
Na početku moje profesionalne karijere Brokera za nekretnine  ( još uvek sam na samom početku) sam poželeo da prodajem kuće jer osećam strast prema istim. Volim lepe kuće i uređena dvorišta, posebno kada postoji lični pečat ili duša.
Obilazeći kuće po Sremskoj Kamenici ili Rumenci, primetio sam da su većinom ogromne, sa puno kvadrata, soba, velika dvorišta a u njima živi stariji bračni par koji je uglavnom razočaran u svoju decu što su se odselila i žive u nekom stanu pored ovolike kuće.
Prva pomisao mi je bila: ''Pa, zar ste zaista verovali da će vaš deca živeti sa vama?''
Čak sam osetio i mali zlobni podsmeh koji sam istog trena ugušio jer nisam ja pametan a oni glupi pa su imali takve zamisli.
Istina je da živimo u drugoj državi, u drugom vremenu i da se životne okolnosti svakodnevno menjaju i da su nekada prodice živele zajedno, da su se poštovale a danas?
Drugi ugao cele ove priče govori u finansijskom sunovratu ove ili ovih država koje smo promenuli a ne maknuvši se sa mesta.
Ljudi su imali para i gradili velike kuće, prostrane a to je specifično za period 80- tih i 90-tih i mogli su da ih održavaju a danas?
Pa, danas, čini mi se da se sve urušava, i kuće i vrednosti pa čekamo neka nova vremena i nove trendove.
Toliko za ovaj tekst.
Budite slobodnio da pročitate još neke zanimljive tekstove:
 Adice: od ruralne sredine do urbanog naselja u Novom Sadu

 Kakve se nekretnine prodaju u Novom Sadu?

 Somborski Bulevar kao investicija u budućnost

 Ko određuje i kako odrediti cenu nekretnina?

Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa svojim prijateljima na Facebooku i drugim socijalnim mrežama.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
Vaš broker za Nekretnine
https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl

Da li verujete agentima za nekretnine?

Ovako izgleda u očima kupca Agent za nekretnine, zar ne?
A šta je istina?
Još uvek nisam imao luksuz da stavim noge na kancelarijski sto i da se u toj meri opustim jer nam je uglavnom u kancelariji frka, traže se stanovi za kupce, pregovara se sa prodavcima, slikaju se stanovi i nadamo se prodaji!
Kupci uglavnom sa nepoverenjem pristupaju agentima prodaje i agencijama jer nas smatraju derikožama i ne radnicima a istina je da smo vam mi pomoćnici i da smo tu zbog vas.
Naravno, da smo na poslu zbog sebe i provizije ali tu proviziju moramo zaraditi a kako to uraditi?
Ako kupcu u najkraćem roku pronađemo željenu nekretninu, ako on bude zadovoljan lokacijom i cenom, onda smo mi uradili svoj posao al to nije uvek lako.
Mi postavljamo  pitanja o porodici kupca , za koga kupuje?
Zašto?
Koliko je spreman da investira  u svoju nekretninu?
Da li je važno da se u blizini nalazi škola?
Da li ima automobil?
Koliko godina imaju deca?
I još mnogo toga što ponekada nervira kupca jer mu nije jasno zašto to nas to zanima i iz kog razloga je sve to bitno?
E, zavisno od broja pitanja i interesovanja samog agenta za vas, se može proceniti da li razgovarate sa profesionalcem koji zauzima konsulatnski princip prodaje ili o osobi koja vas vas vidi samo kao procenat?
Sva ta pitanja su postavljena da bi pomogla agentu da svoj posao uradi na što bolji način.
Na primer: Ako kupac ima malu decu, bilo bi poželjno da se u blizini nekretnine nalazi dom zdravlja, igralište, parkić i naravno škola, zar ne?
Ako kupac ima velika primanja i vozi automobil, želi da pobegne od centra grada, njemu bi odgovarao stan na Novom Naselju bez obzira što i nije blizu centra?
Ima mnogo primera a pitanja i odgovori na njih su ključni za upešan posao a on je, uspešan samo kada su svi zadovoljni: Kupac, Prodavac, Agent!
I stoga bi preporučio da imate malo više poverenja u agente, da im pomognete, da zajedno radite na odabiru vašeg životnog prostora, jer oni su tu zbog vas.
Hvala vam na čitanju a ako  vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama

Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
httaps://www.fmacebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl
Vaš broker za Nekretnine

Adice: od ruralne sredine do urbanog naselja u Novom Sadu

Znate li gde su Adice?
Da li ste nekada posetili to skrovito i još uvek manje omiljeno naselje međ Novosađanima?
Ako niste, gotovo sam siguran da dolazi vreme koje pogoduje Adicama.

Grad Novi Sad, lagano prihvata činjenicu da ostaje bez prostora, placeva i ruševnih kuća na čijem mestu bi se gradile zgrade pa se lagano okreće ka Adicama što je dobro za žitelje tog još uvek ruralnog naselja na koje gotovo da niko ne obraća pažnju sem kada je reč o predizbornoj kampanji!
Gde se nalaze Adice?
'' Na kraju grada'' rekli bi mnogi al se može i drugačije: Na samom ulazu u Novi Sad ako se dolazi iz pravca Futoga.
No, ko se kreće Novim Sadom i ko je upoznat za saobraćajnicama u Novom Sadu, svestan je činjenice da nisu Adice na kraju sveta i da se ne prelazi preko brda i gora već se vozi novoizgrađenim bulevarima i za10-tak minuta se stiže...
Adice su podeljene na 2  dela.
Dozvoliću sebi da napravim sledeću kategorizaciju: Stari deo i Novi jer se do Adica uglavnom stiže preko Telepa a ulicom Ćirila Metodija koja se stapa sa Branka Ćopića koja je sinonim za Adice i nju gotovo svi znaju, tu je i trasa autobusa br 6.
Uglavnom su uz ulicu izgrađene kuće i po koja zgrada a uz desnu stranu ulice se  nalaze i dva hotela:
'' Drinić i Lupus'' .
Branka Ćopića presecaju mnoge manje ulice a neke od njih i nisu asfaltirane.
Postoji izgrađena infrastruktura pogodna za život porodica jer postoji vrtić a škola se nalazi na 10 minuta pešačenja tj u Ćirila i Metodija.
U tom delu Adica treba  ulagati u životni sadržaj kako bi postao privlačniji za život i mladima i starima.
A drugi deo Adica do kojeg se dolazi takođe sa Telepa, se uglavnom svodi na prelazak nasipa tj produžetak Rakovačke ulice ili Petefi Šandora, Kotorske...
U tom delu Adica se grade zgrade od po 2 sprata.
Pravi se dosta lep ambijent za život a trenutno veoma povoljan jer za zaista male novce možete dobiti dobru kvadraturu. primera radi:
Stan u Jovana Bjelića od 41 m2 sa dve sobe, kuhinjom, trpezarijom, terasom i naravno kupatilom, možete kupiti za 25.000e sa agencijskom provizijom.
Papiri tih stanova nisu još uvek potpuno sređeni ali su u fazi legalizacije što znači da je zgrada dobila građevinsku  dozvolu a ostatak papira je posle lako rešiti.
Reč je o ulicama u kojima se gradi  i one će u narednom periodu postati dosta atraktivne a sigurno je da će dobiti i asfalt i ostalu infrastrukturu.
Naravno, svakom delu Novog Sada se može naći mana i zamerka  a ja bi svakog podsetio i na nekadašnji izgled Detelinare ili Telepa...ko bi poverovao u takvu transformaciju?
Stoga, treba gledati u budućnost i takve odluke donositi jer ono što danas nije zanimljivo i atraktivno, već sutra može dobiti na vrednosti.
Preporučujem da pročitate još i ostale tekstove:

 Ko određuje i kako odrediti cenu nekretnina?

 Somborski Bulevar kao investicija u budućnost

 Kako prepoznati kupca nekretnine koji nije iz Novog Sada?

 Zašto je dobro imati svog brokera - Agenta - za nekretnine?

Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa svojim prijateljima na Facebooku i drugim socijalnim mrežama.

Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
Vaš broker za Nekretnine
https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl

Kakve se nekretnine prodaju u Novom Sadu?

      

O tržištiu nekretnina u Novom Sadu sam u jednom tekstu već pisao i napomenuo da je ono prošlo kroz potpunu ekspanziju tj dostiglo svoj vrhunac cenom nakon čega je  ubrzo usledio pad potražnje što je uslovilo i pad cene.
Prodavaca danas ima mnogo kao i nekretnina u Novom Sadu ali je bitnije pitanje: Ima li kupaca?
Ima kupaca, u mnogo manjoj meri nego ranijih godina ali se ipak kupuje a onda sledi pitanje:
Ima li nekretnina za te kupce?

Da, maločas pišem da ima nekretnina u Novom Sadu na pretek pa se može čitaoc zbuniti.
Reč je o tome da Novi Sad ima na tržišu puno stanova i nekretnina ali je iskustvo pokazalo da je puno nefunkcionalnih nekrentnina, da nemaju dobar raspored, položaj, da su u nekom starom duhu koji nije prilagođen današnjem kupcu tj potrebama modernog kupca.

Na primer: Pre izvesnog vremena sam otišao da se upoznam sa vlasnikom kuće koja košta oko 370.000e ali nisam imao fotografije...pa svratih da vidim to čudo koje košta toliko s pretpostavkom da ću se oduševiti i da ću je sa ponosom reklamirati i prodati.
Zateknem ogromnu kućerdu na 2 sprata. gotovo dvorac koji dominira svojom pojavom sa velikim i prostranim dvorištem u kom dominira beton.
Kada sam kročio u kuću. sklonio bleštavilo i sjaj koji se isprva nameću, shvatih da to nije to!
Velika jeste, skupa jeste, davno je uloženo puno para u nju i to je sve.
Prošetam sobama, pogledam i vidim jeftine štekere koji su nakrivo zavrnuti, vece šolju od 2000 din a tuš kabina nešto malo kvalitetnija.
Većina prostorija se ne koristi pa kuća propada i zidovi se ljušte. negde čak i otpadaju delovi što govori o potrebi za renoviranjem a vlasnik nema sredstva da to učini.
Vlasnik sprema sve hvalospeve o  samoj kući i tome koliko je on novaca uložio u nju što verujem da je istina ali njegova cena nije ni blizu realna.
Kuća nije funkcionalna, prevelika je i sa lošim rasporedom a troškovi grejanja i održavanja kuće su veoma veliki.
Dvorište je veliko, prostrano ali zabetonirano tako da se gubi utisak da ste u kući i van grada a opasani ste betonskom ogradom koja samo ruži ceo ambijent koji je generalno lep.
Veličina je nekada bila bitna a danas je ipak važno nešto drugo...treba malo i tehnike tj funkcionalnosti i dobrog rasporeda koji se kombinuje sa ukusom što ukazuje na zrelost današnjeg kupca i novim standardima koje tržište nameće.
Novi Sad nema funkcionalnih nekretnina ili modernih kuća koje su rađene po najnovijim standardima u koje se zaljubljujete na prvi pogled a ona vas primi u svoj zagrljaj i ne pušta...toga nema.
Moderan stan u Novom Sadu se može naći, treba tražiti i treba ga platiti al nije problem da se plati kada to vredi...takve nekretnine će naći svog kupca.
Po meni bi se morala menjati svest investitora tj onih koji grade i da malo dozvole umetnicima tj Arhitektama da rade svoj posao i da prave dom a ne kocku u kojoj će neko živeti.
Morali bi smo pratiti svetske tendove ali i cene jer je Novi Sad i dalje bezobrazno skup, skuplji i od mnogih Evropskih gradova a ja se pitam zašto?
Šta to naš lepi grad čini posebnim?
Šta to nudi?
Sve su to neka pitanja na koje tržište treba da odgovori a kupac da plati.
Toliko od mene u ovom tekstu.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.com
Vaš broker za Nekretnine.
https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl