Zašto kupci izbegavaju duplex stanove...da li je to opravdano?

Svaki stan je zasebna priča, nosi neku energiju sa sobom, bila ona pozitivna ili ne, verovali mi u ovo što ja pišem ili ne.
Činjenica je da nam se neki stan dopadne čim kročimo u njega,bukvalno nas kupi čim nam otvori svoja vrata i pusti nas međ svoje ''zidine''.
No, postoje stanovi kao što su oni u prizemlju potom potkrovlju ali i duplex koji malo teže dolaze do svojih vlasnika bez obzira na svoj šarm.
Dobro, mogu razumeti da se kupci plaše života u prizemlju zbog moguće pljačke i ko zna sve kakvih neprijatnosti koje se neće nikada desiti al strah je strah i tu primedbu prihvatam kao što i razumem problem sa potkrovljem jer ima kosine, možda nije funkcionalno i ume biti veoma toplo leti.
A duplex?
Šta je sa njim?
Još uvek nisam razumeo i nisam dobio odgovor na pitanje: Šta njima fali?

Pre 4 godine sam živeo u malom duplexu kojem bila mana to što je bio mali što nije slučaj sa stanovima koje prodajem.Kada govorimo o današljim duplex stanovima, uglavnom mislim na stan od 80m2 do 90m2
što daje dovoljno prostora za veoma udoban život, čak i funkcionalan jer vam dozvoljava da decu fizički odvojite na spratu gde se uglavnom nalaze sobe tako da deca mogu imati svoj mir kada vam dođu gosti.
Dobijam primedbu: '' kako ću se penjati niz stepenice?''
Zapitam se: Da li smo svi mi oduvek živeli u stanovima?
Kako ljudi žive u kućama na sprat?
To mi nije jasno...
Duplex stanovi su danas veoma funkcionalni, sa širokim stepeništem, dva kupatila, odvojenim sobama, kuhinja je uvek na prvom nivou što je dobro zbog kuvanja a ono što je dosta važno...uvek su povoljniji sa cenom od stanova u redovnoj etaži!
Mogu se kao primedba uzeti i kosine kojih ima ali su one zaista male i oduzimaju malo prostora...
Današnji duplex stanovi su veoma lepi i uglavnom daju više nego što oduzimaju.
Nadam se da sam makar malo razjasnio neke nedoumice kada su u pitanju duplex stanovi.
Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.com
Vaš broker za Nekretnine
https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=tn_tnmn

Ko određuje i kako odrediti cenu nekretnina?

Ovo je pitanje koje muči sve nas: prodavce, kupce i brokere.
U mom poslu često dolazim u situaciju da se od mene traži da odredim vrednost neke nekretnine što je veoma nezahvalno...to nije moj posao a ja mogu samo da sugerišem.
Prodavci nekretnina se vode logikom matematike i često računaju koliko su uložili u renoviranje nekretnine i koliko su je platili pa na neki način žele da izvuku taj novac prilikom prodaje.
Naravno, svako ceni svoje al zamislte da vlasnik jednog automobila tako razmišlja?
To jednostavno nije primenjivo u praksi i često dolazimo do zaista neverovatnih cena stanova u Novom Sadu što odbija kupce.
Naime, česta je situacija da vlasnik nekretnine napušta Srbiju ili Novi Sad i za to ima neki realan rok od godinu dana da proda stan i onda izračuna cenu koja je uglavnom nerealna jer ne uzima u obzir stanje na tržištu nekretnina... i krene sa suviše visokom cenom koja odbija kupca ali i brokera.
Vreme prolazi a nije bilo zainteresovanih kupaca pa se spušta cena nekretnine koja je ovaj put blizu realne a onda počinje panika, ostalo je par meseci do odlaska i vlasnik mora još da spusti cenu a ovaj put ispod cene što govori o hitnosti prodaje.
Šta to znači?
To znači da je kupac u mnogo povoljnijem položaju u odnosu na prodavca i da on sa svojim novcem iznosi ponudu koja je uglavnom nepovoljna po vlasnika stana koji zbog hitnosti prodaje mora da se povinuje uslovima i da prihvati cenu koja je ispod tržišne.
Stoga bi bilo dobro da se prodavci manu logike kako je njihov stan najbolji na svetu i da nema takvih i da je to najbolja lokacija zato što kupca sve to realno i ne zanima previše, on se nosi drugačijom logikom.
Za određivanje cene je veoma važno razumeti tržište i sagledati realno situaciju jer nije isto da li je stan na Grbavici ili na Novom Naselju?
 Uprkos činjenici da bi po mojoj logici stanovi na Novom Naselju trebali da budu skuplji nego na Grbavici, to nije tako i onda je zaludno porediti te cene tj ne mogu se prodavati stanovi po istoj ceni bez obzira što je na Novom Naselju neki stan kvalitetniji...to kupca ne zanima jer on gleda trenutno stanje na tržištu nekretnina a ono kaže: Grbavica 1000e do 1300e po m2 a Naselje od 800e do 900e i to je tako.
Ovo je samo jedan primer i faktor koji kreira cenu s ostali su: stanje stana koji je na prodaju, položaj, ima li terasu? Spratnost, lift, parking, da li je pogodan za izdavanje?
Stoga, cenu stana određuje tržište i to je jedino merodavno...

S poštovanjem
Ćazim Salihi
060 33 00 206
Vaš broker za Nekretnine.
 https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl

Prodaja je kao muzika

Sigurno su mnogi od nas doživeli  da nam osoba koja se predstavlja kao prodavac oduzme previše dragocenog vremena ili nas umori svojom pričom a da pri tome nije poslušao-la našu priču.
Zbog takvog pristupa prodaji i takvih prodavaca, mnogi se iznerviraju pri samoj pomisli na prodavca. 
Znači, uglavnom nismo prijateljski nastrojeni prema prodavcima?
Ironija je u tome što smo svi mi prodavci na neki način, što svakodnevno prodajemo a da toga nismo ni svesni.
Prodaja je kao muzika; ona se mora voleti i osetiti, na neki način se mora živeti.

 Muzičari vežbaju ceo svoj život a prodavci se usavršavaju i uživaju u prilici da pomognu svom klijentu.
Prodavac mora da voli ljude kao što muzičar voli svoj instrument.
Prodaja menja čoveka na bolje, pruža mu priliku da se razvija, postane disciplinovaniji i fokusiraniji i da preispita svaki ugao njegove ličnosti.
Ja svakodnevno prodajem svoj najbolji proizvod: Sebe - Joe Gerard.

Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
060 33 00 206
Vaš broker za Nekretnine

Osećaj koji se pamti pri kupovini nekretnine

Šta nas pokreće na kupovinu?
U ovom tekstu se neću baviti samo kupovinom nekretnina jer postoji mnogo toga što je zajedničko svakoj kupovini a to su emocije.
Uprkos mišljenju da mi kupujemo racionalno, i da je pokretač kupovine uglavnom razum, držaću se teze  da su emocije te koje nas pokreću i koje odlučuju.
Strah je najizraženiji i on je gotovo uvek prisutan i kod kupaca i kod prodavaca ali i nas brokera i zato dolazi do mnogih nesporazuma.
U ovom tekstu ću pokušati da prikažem tri ugla: Prodavac, Kupac i Broker i ono što je svima nama zajedničko.
Kupac je uvek uplašen jer on daje novac, u ovom slučaju veliki i na mene kao Brokera gleda sa nepoverenjem do onog trenutka dok se ne upoznamo i ne shvati da sam ja na njegovoj strani, da mu pomažem da reši životno pitanje.
Prodavac ima svoj stav, isprva kategoričan i ne promenjiv te smatra da je njegova nekretnina najbolja na svetu i da je cena opravdana što je uglavnom pogrešno jer tržište govori nešto drugo.
O prodavac je uplašen da ne otera kupca.
A ja?
Pa, ja sam isto u strahu da ne ostavim pogrešan utisak na kupca, da ne napravim pogrešnu procenu i ne ponudim nešto što je za kupca ne prihvatljivo.  Moj zadatak je da ga dobro saslušam i da zajedno dođemo do pravog rešenja za šta je ponekada potrebno zaista puno vremena i strpljenja jer su i kupci ponekad pogrešno informisani i nerealni u svojim zahtevima koji nisu u skladu sa mogućnostima.
Najvažnije je da se uspostavi  dobra komunikacija između kupca i brokera kao i prodavca...
No, u jednom trenutku se dođe do vrhunca napetosti tj u pregovore u kojima kupac po pravilu nudi manje od onoga što traži prodavac a moj posao je da ih dovedem do tačke slaganja a da svi budemo zadovoljni.
Tada smo svi nervozni i uplašeni jer je svima važno da se postigne dogovor...
Bude ljutnje, smeha, nervoze i straha ali kada dođe do dogovora a uglavno se dođe, onda padaju sve maske i nestaju svi strahovi.
Prostorijom preovlada samo zadovoljsto i sreća zato što je kupac dobio nekretninu koju je želeo s druge strane je prodavac koji je sretan jer je rešio bitno pitanje i dobio novac.
Ja sam zadovoljan zbog njihove sreće jer se ona oseti, svi ti osmesi koji se iznenada pojave na našim licima  mi govore da sam uradio dobar posao a i novac koji dobijem nije za zanemariti jer zadovoljan je moj direktor a zadovoljna je i moja supruga...tako da smo svi zadovoljni!
Najlepše u prodaji je to što mi pruža mogućnost da ljudima pomognem da reše određen problem...
Sreća i zadovoljstvo je ono što ljudi osećaju nakon kupovine...ta emocija je najintezivnija.
Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.comVaš broker za Nekretnine
https://www.facebook.com/VasBrokerZaNekretnine?ref=hl









 

Novo Naselje kao grad u gradu

http://www.flickr.com/photos/78715350@N06/
Sliku napravio Aleksandar Milutinović

Svaki grad ima svoj šarm i dušu, nekom lako uočljivu i dostupnu dok drugima tako skrivenu i nedokučivu kakva je i  Novosadska.
Ponekad se skriva, krije svoju narav koja je više stidljiva, nekako povučena a u isto vreme kao dete željno pažnje, voli da se pokaže ali samo ako joj dozvolite da vas voli i ako je  prihvatite i zavolite ovaj grad, prigrlite i utkate u svoj život!
Kakav grad takvi i građani jer i Novosađani su takvi a u ovom tekstu bi posvetio redak- dva o
Novom Naselju, Bistrici...koja čini najuređeniju urbanu sredinu u Novom Sadu.
Držaću se naziva Novo Naselje koje je tako daleko a tako blizu centra grada.
Novo Naselje je kao što sam i napisao, grad za sebe koji je napravljen s početkom 1980 godine. u vreme stare države, one SFRJ gde je postojao red, zakon i planovi kojih su se građevinari pridržavali...sećate se tih vremena?
Tako blizu a tako daleko?
Novo Naselje je građeno planski sa zelenim površinama, biciklističkim stazama, pešačkim stazama koje koriste i mladi i stari.
 Zgrade nisu nabacane pa da vam prozor gleda na zid zgrade ili u komšijin stan, ne to nije slučaj sa Naseljem jer je rađeno po standardima i idejnim projektima koji su danas gotovo nemoguća misija.
Svaka zgrada ima dovoljno parkinga u '' bloku '' koji je ulepšan zelenilom i dečjim igralištem.
Dom zdravlja je svima blizu i pristupačan.
Veza sa gradom je veoma dobra kada je u pitanju gradski saobraćaj zato što se tim pravcem kreće više autobuskih linija:7 - 2- 9 - linije za Veternik i Futog...i to veoma često, skoro svaka 3 minuta nailazi neki od ovih autobusa.
Treba spomenuti bulevare na Novom Naselju koji su široki i dugački, veoma funkcionalni a jaću navesti samo neke od njih: Bul Slobodana Jovanovića, Bul Vojvode Stepe koji spaja Detelinaru i Novo Naselje,
Bul Jovana Dučića  i naravno Bul Kneza Miloša koji se spaja sa Somborskim Bulevarom i izbija na Liman za 4 minute vožnje.
Futoški put spaja Novo Naselje i Centar Novog Sada u svakom pogledu, autobusom, automobilom, biciklom ili peške.
Treba dobro razmisliti i izvagati jer Novo Naselje puno daje, mnogo više od ovoga što sam ja spomenuo u ovom kratkom tekstu a nekretnine su zaista povoljne...kvadrat je oko 600e do 700 e.
Po meni je najznačajnija činjenica da je Naselje najpogodnije za život zbog svog sadržaja, što i porodicama, starima i mladima može da bude veoma prijatan dom.
Takođe, smatram da je kupovina nekretnine na Novom Naselju na neki način investicija u budućnost zato što dolazi vreme da se napušta Centar grada zbog buke, gužve, manjka kvalitetnog života i sve se više traže lokacije koje su Dovoljno Blizu i Daleko u isto vreme.
Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.com
Vaš broker za nekretnine