Šta prodaje broker za nekretnine?

Šta je u današnjem vremenu najvažnije?
Šta je na ceni?
Pre nego što sam ušao u posao sa nekretninama, verovao sam da broker za nekretnine prodaje kuće i stanove koje svi traže a danas shatam da je to bilo pogrešno shvatanje i verovanje.
Danas je najvrednija informacija, ona se plaća.






Kupovina nekretnine nije lak posao čak i kada se ima novaca jer je veoma teško doći do odgovarajućeg stana ili kuće a još je teže uklopiti se finansijski.

Potrebno je puno razgledanja i puno razgovora sa prodavcima kao i živaca jer prodavci veoma često precenjuju svoje kuće ili stanove, nahvale ih kao da je hotel sa 5 zvezdica a ono?
Na taj način vaša kupovina stana postaje pravo mučenje, ako  se vratimo na vrednost dobijene prave informacije u pravo vreme o čemu sam i u prethodnom tekstu pisao.







Kuća koja je na slici se  nalazi u Sremskoj Kamenici i ima svoju tržišnu vrednost oko 100.000e ali je njena cena iz određenih okolnosti bila 90000e da bi zbog hitnosti  i nepredvidivih okolnosti cena pala na 59.740.
Koliko je uštedeo kupac?
On je platio proviziju agenciji i to 3% od ukupne vrednosti nekretnine ali je uštedeo 30.000e,malo?
Takve se informacije plaćaju a da se nije vozikao po gradu i okolnim mestima.



Hvala vam na čitanju a ako vam se dopao tekst, budite slobodni da ga podelite sa prijateljima na Facebooku i ostalim socijalnim mrežama.
A ako vam zatreba pomoć pri kupovini nekretnine ili prodaje, kontaktirajte me putem telefona ili emaila.
Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
061 66 22 851
cazim.salihi@gmail.com

Zašto je dobro imati svog brokera - Agenta - za nekretnine?

Sigurno ste se pitali: Čemu rad sa agencijom i agentom kada vam oni samo uzimaju pare?
Verovatno se niko nije ozbiljnije bavio tim pitanjem od strane samih agenata i agencija a bilo je loših iskustava u prošlosti tako da se kupci ne mogu kriviti.
Mi smo krivi i to pokušavam ispraviti i kroz ovaj tekst i pokušaću da objasnim našu ulogu u procesu kupovine i prodaje.
Treba znati da se svaki čovek plaši kupovine i mogućnosti da bude prevaren a mi prodavci smo uvek u glavama kupaca oni loši momci koji žele nešto da uvale, uzmu novac i pobegnu.
Da li je tako?
Ima takvih i oni nisu prodavci već prevaranti a sreo sam više takvih.

Danas imamo svoje bankare,  omiljene radnje, kafiće, dilere automobile, frizere a zašto je tako?
Osećamo se sigurno i ugodno jer znamo da oni misle na naše finansije, konobarica zna šta pijemo, diler automobila zna kakav automobil želimo da vozimo a frizer kako da nas ošiša, zar ne?
Broker za nekretnine ima specifičnu ulogu u procesu prodaje jer mora da sasluša kupca, zaista da ga čuje i pronađe pravu nekretninu za njega, adekvatnu i sa odgovarajućom cenom što je ponekad u domenu naučne fantastike.
Da, mi zastupamo interes kupca koji je naš klijent jer nas on plaća a mi moramo da nađemo najbolje rešenje.
I tako sam danas sa klijentima bio na '' terenu'' gledali smo nekretninu koja im je odgovarala ali je bila skuplja no što su očekivali, falilo im je skoro 1000e.
Šta je bio moj posao?
Njima da obezbedim krov nad glavom, vlasniku nekretnine da obezbedim kupca a sebi proviziju što sam i uspeo jer sam pregovarajući sa vlasnikom, uspeo da spustim cenu nekretnine za čak 3000e što ni sam nisam očekivao.
Da li moji klijenti misle da sam prevarant?
Da li prodavac kuće misli da sam prevarant?
Naravno da ne već su svi zadovoljni.
No, neki poslovi se ne završavaju tako lako i potrebni su meseci da bi se došlo do odgovarajuće nekretnine  i puno rada od strane brokera a on se sastoji od razgovora sa vlasnicima stanova, obilaženju istih, slikanju a ponekada se desi i da neko nazove agenciju tj mene i kaže: '' Ona moja kuća koju sam prodavao za
85 000 e moram za 15 dana najkasnije prodati pa spuštam cenu na 55 000e'' a koga ja pozivam?
Naravno,  klijenta kojem već neko vreme tražim kuću i on dobija neverovatnu priliku da za male pare kupi odličnu kuću a agencija je tu da proveri papire i potrudi se da sve prođe po zakonu.
E, to su prodavci odnosno konsultanti prodaje...vaši brokeri za nekretnine.

Stan koji svira blues!

Šifra stana:1024550
Retko se susreću ovakvi stanovi.
 Posve drugačiji od ostalih po svom rasporedu i specifični po toploti kojom  zrači.
Ne, ovaj stan nije za svakoga, u njega se zaljubljuje i on bira svoje vlasnike.

Nalazi se u blizini stanice, tačnije između stanice i sajma.
Njegova skromna kvadratura od 38 kvadrata možda nije ono što će vas istog trena, čitajući ovaj tekst i privući ali toplota i ljupkost sigurno hoće.
Čim kročite, pređete njegov prag, osetite zov, mami vas da se udobno smestite i pustite dobru muziku i opustite se.
Jednoiposoban stan ovih karakternih crta, sa ovom dušom i centralnim grejanjem će vas prigrliti i prihvatiti kao njegove vlasnike za samo 36.570e.

I nije to neka cena, manje od 1000e po kvadratu al o ceni ne mogu dilemisati jer je to na vama a ja sam tu da pružim određenu informaciju, nadam se korisnu.
No, vi odlučujete a ako poželite da se uverite u moje reči i proverite da li je ovaj stan zaista magičan kao što sam napisao, pozovite me.

Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
Tel: 060 33 00 206
e-mail: cazim.salihi@gmail.com
Vaš broker za nekretnine

Dvoiposoban stan na prodaju u blizini Stanice i Sajma

 Danas je veoma teško pronaći adekvatan dom sa malo ulaganja i da je na dobroj lokaciji.
Atraktivna lokacija vam skraćuje put do posla, čini vaš život udobnijim i jednostavnijim jer vam je sve blizu i dostupno počevši od mini marketa, mega marketa, pijace, vrtića ili škole.
Ovaj stan se nalazi u neposrednoj blizini  Autobuske i Železničke stanice kao i Novosadskog Sajma.
Blizu je i Poliklinika odnosno Klinički centar Vojvodine.

 Šifra stana:1022162

 Stan je nedavno renoviran, brzo useljiv i bez ulaganja.

Dvoiposoban stan,  na II spratu 5-spratne zgrade,sa liftom,pvc stolarijiom i sigurnosnim vratima.

Parket je održavan i u odličnom stanju...protočna topla voda. 

 Stan čini 63 kvadrata a u njih je smešteno kupatilo 

( veš mašina,ležeća kada) i još jedan mali toalet. Dve spavaće sobe,kuhinja u sklopu dnevne sobe sa mogućnošu da se odvoji (ima svoju ventilaciju). 

 

 

Skica stana

 

Koliko je potrebno investirati za ovakav dom?
Dobro treba izvagati i razmisliti šta se sve dobija kupovinom ovog stana i koje su njegove prednosti a ja ću spomenuti samo neke:
Odličan životni prostor
Komfor
Atraktivna lokacija
Dobra povezanost sa ostatkom grada
Blizina marketa i pijaca
Blizina Autobuske i Železničke stanice
A da biste to dobili potrebno je da investirate samo
                                                                                    63.860e
Na sledećoj adresi možete pogledati kratku video prezentaciju vašeg stana:
http://www.youtube.com/watch?v=mzqljwe2qp8

Srdačan pozdrav
Ćazim Salihi
tel: 060 33 00 206
cazim.salihi@gmail.com
Vaš broker za nekretnine

Kuća u Sremskoj Kamenici - Čardak

Biće ovo pravi izazov.
Do sada nisam bio u prilici da opisujem kuću ili stan koji je rečima gotovo nemoguće opisati, to ni slika ne može da dočara jer se zvukovi i ambijent ne mogu čuti a ni osetiti kroz sliku a ni moje reči.
Da bi se makar malo približila ova kuća, ovaj prelepi dom, mora se opisati u par reči njegova okolina tj deo u kom se nalazi jer mnogi Novosađani nisu imali priliku da zavire u tu oazu mira i harmonije.
Zamislimo brdašce na izlazu iz grada koje mudro i sa daljine posmatra sva  zbivanja i svu tu gužvu, meri ritam ubrzanog gradskog pulsa koji se nadmeće sa vremenom dok je to brdašce na pristojnoj udaljenosti a ipak prisutna i pruža svojim žiteljima sve što im treba.
Blizina i skrovitos tog brdašceta zvanog Čardak je nekih 5 do 6 kilometara od centra Novog Sada i automobilom se do njega stiže Kameničkim Putem podno Petrovaradinske tvrđave, te ponosite lepotice ili preko Mosta Slobode za šta vam treba oko 10 minuta u oba varijante - naravno, pod uslovom da imate svoj automobil.
Kada izađete iz Novog Sada onda ulazite u malo drugačiji ambijent sa mnogo više zelenila i manje automobila a buku zamenjuje pesma ptica ili šum lišća dok brige ostaju za nam sve dok se opet ne uputimo ka gradu.
Uz ovu ovaj čudesni dom koji je veoma raskošan i lep, potpuno nov a opet usklađen sa potrebama osobe koja  oseti prostor i okruženje nezamislivo je živeti u nekom grču jer ovde sve opušta, od drveća kojim ste okruženi pa do veličine placa od 1400 kvadrata pa i unutrašnjeg prostora sa 5 soba i 150 kvadrata, osećate se slobodno jer akcenat je na unutrašnjem i spoljašnjem skladu i ravnoteži.

.
I zaista nemam ideju šta više napisati?
Kako bi ste se uverili da moje reči nisu dočarale ni deo ambjenta koji dobijate sa ovom kućom, pogledajte spot sa slikama na sledećoj adresi:
http://www.youtube.com/watch?v=ELVEGoHWjO0
Cena?
Pa dobro, poznato je da se sve plaća tako da je i za ovakav ugođaj, ovakav život potrebno puno rada i truda a investicija od
175.100e vam može sve to obezbediti.
Toliko do mene a vi pbudite slobodni da me kontaktirate za više informacija na
tel: 060 33 00 206
e-mail: cazim.salihi@gmail.com
Srdačan pozdrav
Vaš broker za nekretnine
Ćazim Salihi